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法律知識>法律常識>劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別(劃撥土地出讓金計算)
        
    
    
    
    
    
        
    
            
    
                
    
                    
    劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別(劃撥土地出讓金計算)
    
                    
    
                        
        2023.10.10   451人閱讀
    
                    
    
                    
    導讀：出讓土地是指政府將土地使用權(quán)通過拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓等方式出售給需要使用的單位或個人，出售土地的價格由市場競價決定,答：出讓土地是指政府以拍賣、掛牌等方式將國有土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給競買人，以換取相應的土地出讓金的過程,答：劃撥土地和出讓土地有如下幾個區(qū)別：1.性質(zhì)不同：劃撥土地是政府將土地使用權(quán)交付給特定的單位或個人，屬于政府授權(quán)的行為,劃撥土地是指政府將土地使用權(quán)劃撥給需要使用的單位或個人，并按照相關規(guī)定免費或以較低價格提供給其使用。
    
                    
    問：什么是劃撥土地？
    

    答：劃撥土地是指政府將國有土地的使用權(quán)劃撥給特定的單位或個人使用的過程。劃撥土地的使用權(quán)不屬于買賣關系，而是國家權(quán)力機關通過法定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)交付給使用人。
    

    問：什么是出讓土地？
    

    答：出讓土地是指政府以拍賣、掛牌等方式將國有土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給競買人，以換取相應的土地出讓金的過程。出讓土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是以市場化的方式進行的，競買人需要通過競拍或競價等方式來取得土地使用權(quán)。
    

    問：劃撥土地和出讓土地有哪些區(qū)別？
    

    答：劃撥土地和出讓土地有如下幾個區(qū)別：
    

    1.性質(zhì)不同：劃撥土地是政府將土地使用權(quán)交付給特定的單位或個人，屬于政府授權(quán)的行為；出讓土地是政府通過市場方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給競買人，屬于土地使用權(quán)的市場化交易。
    

    2.費用不同：劃撥土地無需支付土地出讓金，使用人只需要支付一定的管理費用；出讓土地需要競買人支付土地出讓金，出讓金的數(shù)額由市場決定。
    

    3.程序不同：劃撥土地的流程相對簡單，只需申請、審批和備案等手續(xù)；出讓土地需要經(jīng)過公告拍賣或掛牌等程序，競買人需要參與競價和交付出讓金。
    

    4.使用權(quán)不同：劃撥土地的使用權(quán)是由政府授予的，一般為長期使用權(quán)；出讓土地的使用權(quán)則是通過市場競爭取得的，一般為有限期的使用權(quán)。
    

    問：如何計算劃撥土地的出讓金？
    

    答：劃撥土地的出讓金計算一般采用兩種方法：
    

    1.按照土地市場價格計算：根據(jù)所在地區(qū)的土地市場價格和土地面積，乘以相應的價格系數(shù)，得出劃撥土地的估價，再根據(jù)一定的比例確定劃撥土地的出讓金。
    

    2.按照評估價計算：由評估機構(gòu)對劃撥土地進行評估，確定其市場價值并由此計算出劃撥土地的出讓金。
    

    問：劃撥土地出讓金用途有哪些？
    

    答：劃撥土地出讓金的用途多種多樣，主要包括如下幾個方面：
    

    1.用于補償農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員：用于補償被劃撥土地流轉(zhuǎn)所失去的土地經(jīng)營權(quán)和相應的經(jīng)營收益。
    

    2.用于轉(zhuǎn)移支付：用于向農(nóng)民、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)業(yè)從業(yè)人員提供轉(zhuǎn)移支付，改善農(nóng)村勞動力的生活。
    

    3.用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展：用于農(nóng)村基礎設施建設、農(nóng)業(yè)技術改造、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。
    

    4.用于農(nóng)村土地扶持政策：用于實施農(nóng)村土地扶持政策，提高農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的發(fā)展能力和土地流轉(zhuǎn)的效益。
    

    以上就是圍繞劃撥土地和出讓土地的區(qū)別以及劃撥土地出讓金的計算方法的內(nèi)容。希望能對您有所幫助！
    

    劃撥土地和出讓土地是土地使用權(quán)的兩種方式，它們在土地資源的調(diào)控和利益分配上存在一定的區(qū)別。
    

    一、劃撥土地和出讓土地的區(qū)別是什么？
    

    劃撥土地是指政府將土地使用權(quán)劃撥給需要使用的單位或個人，并按照相關規(guī)定免費或以較低價格提供給其使用。劃撥土地的最大特點是免費或低價使用，通常用于政府投資項目或公益性用地。
    

    出讓土地是指政府將土地使用權(quán)通過拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓等方式出售給需要使用的單位或個人，出售土地的價格由市場競價決定。出讓土地的最大特點是以市場價格進行交易，既能實現(xiàn)土地價值最大化，又能為政府提供可觀的土地出讓金。
    

    二、劃撥土地和出讓土地的區(qū)別還體現(xiàn)在哪些方面？
    

    1. 定價機制不同：劃撥土地是由政府根據(jù)規(guī)定，按照公益性原則或相關政策，免費或以較低價格劃撥給使用者。而出讓土地的價格是通過市場競價方式確定，充分體現(xiàn)了土地的市場價值。
    

    2. 用途不同：劃撥土地通常用于政府投資項目或公益性用地，如建設公園、學校等；而出讓土地則常用于商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地，符合市場需求。
    

    3. 權(quán)利保障不同：劃撥土地使用權(quán)通常是長期使用，受到政府的保護和監(jiān)管；而出讓土地使用權(quán)則需要遵守市場規(guī)則，更加注重合同的約束和監(jiān)管。
    

    4. 政府收益不同：劃撥土地主要是為了公益目的，政府在土地劃撥過程中并不直接獲得經(jīng)濟收益；而出讓土地則可通過土地出讓金的形式，直接獲得經(jīng)濟收益，用于公共事業(yè)建設和財政收入。
    

    三、劃撥土地出讓金如何計算？
    

    劃撥土地出讓金的計算是根據(jù)相關政策和規(guī)定進行的，一般包括以下幾個方面：
    

    1. 土地評估：需要根據(jù)土地市場價格，進行土地評估，確定土地的市場價值。
    

    2. 土地出讓費用：根據(jù)評估結(jié)果，確定土地出讓費用，包括土地出讓金和其他附加費用。
    

    3. 政府審批：土地出讓需要經(jīng)過政府審批程序，獲取相關行政審批文件。
    

    4. 公開競價：通過招標、拍賣等形式，將土地使用權(quán)進行公開競價，最終確定出讓土地的使用方。
    

    5. 土地出讓合同：出讓土地后，雙方需要簽訂土地出讓合同，明確土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和約定的各項權(quán)益。
    

    總之，劃撥土地和出讓土地雖然都是土地使用權(quán)的一種方式，但它們在定價、用途、權(quán)利保障以及政府收益等方面存在差異。了解這些差異，對于土地資源的調(diào)控和合理利用具有一定的意義。
    

    圍繞劃撥土地和出讓土地的區(qū)別以及劃撥土地出讓金的計算方法，我們將以問答形式為您進行詳細介紹。
    

    一、劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別？
    

    1. 劃撥土地：
    

    劃撥土地是指國家或政府將國有土地劃歸使用單位或個人使用，使用單位或個人不需要通過競拍或拍賣等方式獲得土地使用權(quán)，但需要繳納相應的劃撥費用及其他附加條件。
    

    2. 出讓土地：
    

    出讓土地是指國有土地通過市場供應方式出售給自然人、法人或其他組織，并以競拍、拍賣等方法確定土地使用權(quán)的方式。使用單位或個人需要通過公開競拍或拍賣等方式獲得土地使用權(quán)，并按照合同約定繳納出讓金。
    

    二、劃撥土地出讓金的計算方法是什么？
    

    劃撥土地出讓金的計算方法可以通過以下幾個步驟進行：
    

    1. 土地估價：首先，需要由相關部門對劃撥土地進行估價，確定土地的市場價格和估價結(jié)果。
    

    2. 計算土地出讓金：根據(jù)國家相關政策和法律法規(guī)，土地出讓金的計算一般按照以下幾個要素確定：
    

       – 土地出讓金基準價：根據(jù)土地估價結(jié)果，確定土地出讓金的基準價。
    

       – 土地面積系數(shù)：根據(jù)土地使用權(quán)的面積大小，確定相應的土地面積系數(shù)。
    

       – 土地用途系數(shù)：根據(jù)土地規(guī)劃用途，確定相應的土地用途系數(shù)。
    

       – 土地位置系數(shù)：根據(jù)土地所處位置的市場價值，確定相應的土地位置系數(shù)。
    

       – 正調(diào)整系數(shù)和負調(diào)整系數(shù)：根據(jù)土地市場供求關系以及相關政策和控制措施，確定相應的正、負調(diào)整系數(shù)。
    

       – 實際支付土地出讓金：根據(jù)以上要素，計算土地出讓金的最終金額。
    

    需要注意的是，計算劃撥土地出讓金的具體細則可能因地區(qū)和政府政策而有所不同，具體計算方法以當?shù)卣雠_的相關規(guī)定為準。
    

    總結(jié)：
    

    劃撥土地和出讓土地的區(qū)別在于土地使用權(quán)的獲取方式不同，劃撥土地為直接劃給土地使用單位或個人，而出讓土地需要通過競拍或拍賣等方式取得土地使用權(quán)。劃撥土地出讓金的計算方法包括土地估價、土地出讓金基準價、土地面積系數(shù)、土地用途系數(shù)、土地位置系數(shù)、正調(diào)整系數(shù)和負調(diào)整系數(shù)等要素，并根據(jù)實際情況計算得出最終支付的土地出讓金金額。但需注意，具體計算方法可能因地區(qū)和政府政策不同而有所差異，具體以當?shù)卣?guī)定為準。
    

                
    
                
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