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法律知識>合同糾紛>購房合同約定物業費有效嗎？購房合同約定物業費有效嗎怎么寫
        
    
    
    
    
    
        
    
            
    
                
    
                    
    購房合同約定物業費有效嗎？購房合同約定物業費有效嗎怎么寫
    
                    
    
                        
        2023.11.23   243人閱讀
    
                    
    
                    
    導讀：根據法律規定，物管費用是指物業管理費，其收取標準應當由簽訂物業服務合同的雙方當事人在合同中約定,依據我國相關法律的規定，交了一年的物業費后，承租人退租的，物業費能不能退，要依據簽訂的物業管理合同而定，沒有約定的，雙方可以協商，協商不成的，可起訴解決,4、沒有期限的物業合同合法嗎  物業管理條例規定，物業合同應該約定合同的期限，但不是強制性的規定，所以物業合同是雙方自愿簽訂，并且不違反法律強制性規定和公序良俗的，就具有法律效力。
    
                    
    
    購房合同是否可以約定后期物業費漲價?
    

    法律主觀：物業管理公司 不得單方要求增加 物業管理費 。物業管理費的收取標準，應以 物業管理合同 或 商品房買賣合同 中的約定為準。除因政府調整價格外，開發商和物業管理公司都不得單方提價。
    是否合法，依據你和開發商購房時簽訂的合同來決定 物業服務 合同是購房合同的附件，上面標明了物業管理費 如果收取的物業費與合同相同則合法。
    如果購房合同物業費過高，不符合規定，合同有效期內，按合同執行。合同有效期內，你享受的是開發商安排物業公司為你服務，超過有效期，物業公司必須跟業委會重新簽訂服務合同，并約定服務標準，范圍，收費標準。
    購房合同里的物業費合法嗎
    

    法律主觀：購房合同不需要約定物管費用，法律沒有規定購房合同必須具有物管費用的相關條款。根據法律規定，物管費用是指物業管理費，其收取標準應當由簽訂物業服務合同的雙方當事人在合同中約定。
    如果購房合同物業費過高，不符合規定，合同有效期內，按合同執行。合同有效期內，你享受的是開發商安排物業公司為你服務，超過有效期，物業公司必須跟業委會重新簽訂服務合同，并約定服務標準，范圍，收費標準。
    法律主觀：如果業主在合同約定的時間無正當理由不收房，就當作已經收房來處理，那么業主就要按照已經收房的標準繳納物業管理費。業主應當根據 物業服務合同 的約定交納物業服務費用。
    法律分析：不可以。物業管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業管理與開發商賣房是兩個不同的合同關系。并且由于通常情況下，開發商都會要求抵銷一年以上的物業管理費，而收取一年以上的物業管理費是不合法的。
    業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
    一般來說沒收房也是需要交物業費的，具體交多少，就需要根據雙方之間的前期物業服務協議來確定了。物業管理費在房屋實際交付后由業主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
    物業合同具有法律效力嗎
    

    1、物業合同不備案是否具有法律效力，是要看物業公司是否進行備案了，物業公司進行備案了，該物業合同就是有法律效力的；沒有備案的，就不具有法律效力。
    2、法律主觀：有效。當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。合同雙方只要完成簽字或者蓋章其中一項，合同就算成立生效了，合同對雙方都有 法律約束力 。
    3、法律主觀：物業服務合同的無效情形根據《民法典》第一百四十四條的規定，無民事行為能力人訂立的合同無效。
    4、沒有期限的物業合同合法嗎  物業管理條例規定，物業合同應該約定合同的期限，但不是強制性的規定，所以物業合同是雙方自愿簽訂，并且不違反法律強制性規定和公序良俗的，就具有法律效力。
    5、法律客觀：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
    夠房合同上沒寫物業費可以退嗎
    

    1、不能。但是如果你能有證據證明物業公司2006年至今未向你收取物業費用，你可以提出主張反訴，物業公司不收費，且不催繳費用表示其放棄這筆費用，且過了時效期，不能起訴你。因為前期的物業管理是由開發商和物業公司簽署的。
    2、業主可根據合同約定進行退費；依據我國相關法律的規定，交了一年的物業費后，承租人退租的，物業費能不能退，要依據簽訂的物業管理合同而定，沒有約定的，雙方可以協商，協商不成的，可起訴解決。
    3、一般來說預交物業費可以退。只要不欠物業物業費，就可以要求物業把多余的那部分物業費退還回來。不過物業費能不能退，還是要依據簽訂的物業管理合同而定，如果沒有約定的，雙方可以協商，協商不成的，可起訴解決。
    4、依情況而定。若已經繳納物業費但沒有在該小區享受物業服務(沒有開通水電氣等)可以退回，若已經開通水電氣等即使沒有居住，物業公司也很難退款。
    漲知識!購房合同中需要約定好的10大事項
    

    1、簽約時要注意房屋質量問題和物業管理事項購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質量保證和住宅使用說明書這兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
    2、合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業主發現，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內 產品，只是貼上外國商標。
    3、使用規范的合同文本。查驗有關證明文件。房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
    4、貸款問題 如果購房者不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人征信。購房合同的一般約定都是在購房者不能辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。
    5、雖然是這樣，也同樣會有些人喜歡“鉆空子”，就拿購房協議來說吧，稍有不慎，可能就會被別人給利用了，因此，接下來，我就以購房協議為例給大家講一些需要注意的事項。
        
                
    
                
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