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法律知識(shí)>法律常識(shí)>屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子一方去世了允許買賣嗎
        
    
    
    
    
    
        
    
            
    
                
    
                    
    屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子一方去世了允許買賣嗎
    
                    
    
                        
        2024.01.11   189人閱讀
    
                    
    
                    
    導(dǎo)讀：3、簽約雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》,房產(chǎn)過(guò)戶需要流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，即使房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）,另一方要出售該房屋，須共同繼承人都出明聲明，聲明放棄繼承，然后去做公證，就可以進(jìn)行賣房了。
    
                    
    共同財(cái)產(chǎn)夫妻一方死亡如何賣房
    夫妻雙方共同所有的房子，一方去世后，如果沒(méi)有遺囑，其一半的產(chǎn)權(quán)就作為遺產(chǎn)，由合法的繼承人進(jìn)行繼承。合法的繼承人有，配偶，子女及父母。如果另一方要出售該房屋，須共同繼承人都出明聲明，聲明放棄繼承，然后進(jìn)行公證，就可以賣房了。
    賣房流程是怎樣的
    1、議價(jià)
    您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。
    2、收定金
    若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
    3、簽約
    雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
    4、審核環(huán)節(jié)
    買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格;賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。
    5、網(wǎng)簽
    二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
    6、資金
    資金過(guò)程中，賣家(您)需要在銀行開(kāi)戶，買方將錢打入該賬戶，過(guò)戶完成后解凍，付給賣家。
    7、完稅、過(guò)戶
    買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
    夫妻共同的房產(chǎn)，一方死亡的，其名下的產(chǎn)權(quán)有法定繼承人繼承。另一方要出售該房屋，須共同繼承人都出明聲明，聲明放棄繼承，然后去做公證，就可以進(jìn)行賣房了。
    夫妻的房子一方過(guò)世,另一方可以交易嗎
    夫妻的房子一方過(guò)世，另一方可以交易。
    房產(chǎn)證上夫妻一方過(guò)世另一方可以賣掉房子，但是在辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，要帶上法醫(yī)開(kāi)具的死亡證明。同時(shí)房地局會(huì)有一個(gè)免責(zé)條款，大致的意思是：因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于夫妻共有，一方去世了，但他的那一部分財(cái)產(chǎn)除了配偶外，如果還有其他的法定繼承人，那么法律將保護(hù)他們對(duì)你的屬于他們繼承范圍之內(nèi)那部分財(cái)產(chǎn)的所要權(quán)。
    房產(chǎn)過(guò)戶需要流程：
    1、房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，即使房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。
    2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
    4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
    房產(chǎn)過(guò)戶需要材料：
    1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
    2、申請(qǐng)人身份證明；
    賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
    買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
    3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
    4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
    5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
    6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；
    7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；
    8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；
    9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明；
    10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；
    11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；
    12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)；
    13、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
    14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
    15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
    綜上所述，房產(chǎn)證上夫妻一方過(guò)世另一方可以賣掉房子，但是在辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，要帶上法醫(yī)開(kāi)具的死亡證明。
    【法律依據(jù)】
    《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十條
    同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
    對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
    對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。
    有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
    繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
    
                
    
                
    展開(kāi)原文 ↓
    
                
                
    
                    
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