行內(nèi)人提醒：買房補(bǔ)充協(xié)議中不可缺少這5項

論哪里套路最多，開發(fā)商處肯定是會上榜的，上榜原因就是，防火防盜防開發(fā)商。其實(shí)，對購房者來說，與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會格外謹(jǐn)慎，稍不注意，可能就會被開發(fā)商套路，但除了簽訂購房合同外，你還需與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議旨在明確標(biāo)準(zhǔn)合同中未約定或不明確的條款，以維護(hù)買方的權(quán)益，那么在簽訂補(bǔ)充條款時應(yīng)注意哪些方面？

一、裝修標(biāo)準(zhǔn)

如果購買的是毛坯房，那么對于這一點(diǎn)就可不用太上心，因為毛坯房原本就沒有裝修，這樣又何來裝修標(biāo)準(zhǔn)呢？簡而言之，對于裝修標(biāo)準(zhǔn)，即使開發(fā)商說破天荒，也應(yīng)該體現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議中，包括裝修所用的材料、廚房衛(wèi)生間等家電型號，還要注明裝修的保修期有多長。

二、房屋面積

在整個買房過程中，最重要的就是房屋面積，因為房屋面積將會關(guān)系到你的總價，因此，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，開發(fā)商需在補(bǔ)充協(xié)議中公布房屋面積的單價和總價；開發(fā)商需在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時承諾房屋面積等于房屋面積。如果該房屋面積有誤差，誤差值不應(yīng)超過3%。

三、停車位

一般來說，有不少購房者在買房的時候也是順便購買小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然了，也有可能是買房時自帶的小區(qū)車位，但不管怎樣，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時要約定，業(yè)主怎么購買車位，車位使用年限有多久，若車位出租，怎么收費(fèi)等有關(guān)車位的問題都要在合同中明確。

四、物業(yè)管理

小區(qū)物業(yè)對于購房者而言，就像是一位貼心又服務(wù)到位的管家，因此，為了入住后的舒適生活，在補(bǔ)充協(xié)議中，購房者應(yīng)明確物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，并規(guī)定如果物業(yè)在入住一年后仍不滿意，業(yè)主有權(quán)辭退并聘請新的物業(yè)公司。

五、入住條件

這一點(diǎn)很多購房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時候，都會下意識地忽略掉，主要就是沒有想到這一點(diǎn)。為了避免開發(fā)商所承諾的入住條件與現(xiàn)實(shí)有誤，要在合同中體現(xiàn)入住條件，必須達(dá)到八通即通暖、通水、通電、通有線電視、通天然氣、通郵、通電話、通寬帶等等。

總而言之，上面這些入住條件都是一定要有的，而且也要在補(bǔ)充協(xié)議中有所體現(xiàn)，如果在簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議務(wù)沒有這些入住條件，就別交定金。

買房小知識購房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意什么?

購房合同一般都是規(guī)定格式的，通過房管局審閱后才算有效,不能隨意修改。但是，購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商增加對自己有利的協(xié)議，這種就是補(bǔ)充協(xié)議。

一、具體違約責(zé)任

1、規(guī)定產(chǎn)權(quán)證獲取日期。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項。

2、約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人可以聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗房，如果驗房結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

二、明確置業(yè)顧問承諾、廣告描述和贈送的面積

置業(yè)顧問的承諾、廣告描述及開發(fā)商所贈送的面積要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。

購房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項

1、辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實(shí)際就不用支付違約金了。

2、警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。

3、注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了。

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購房簽補(bǔ)充協(xié)議要注意什么？5個要點(diǎn)得注意

明確房屋所有權(quán)證辦理的時間

買房子只有辦理了房產(chǎn)證才能證明這個房子是屬于自己的。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為。對于此項開發(fā)商的單方面違約行為業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項。

約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

大家在簽購房協(xié)議時一定會在合同中寫明房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人可以聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗房，如果驗房結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

明確按揭辦理不下來時雙方的責(zé)任

按揭買房要先跟銀行溝通好，看看是否具備貸款的條件，現(xiàn)在買房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來的情況。其原因或與購房者有關(guān)，也可能跟開發(fā)商甚至是銀行有關(guān)，因此一定要明確按揭辦理不下來時雙方的責(zé)任。

明確置業(yè)顧問承諾及廣告描述

一般開發(fā)商都會給樓盤做廣告，廣告會推出非常吸引人地方，置業(yè)顧問的承諾及廣告描述都需要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，如會影響到價格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。

明確公攤面積和贈送面積

現(xiàn)在買房子，很多開發(fā)商為了促銷都會有贈送面積，但是大家也要關(guān)心一下公攤面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。同樣的，購房者也許明確贈送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區(qū)分公攤面積和贈送面積，謹(jǐn)防開放商以優(yōu)惠活動等名義，將兩者混淆。

買房簽補(bǔ)充協(xié)議時哪些內(nèi)容是不可缺少的

1、裝修細(xì)節(jié)：在簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議時，一定要明確房屋裝修的細(xì)節(jié)，尤其是買精裝房時，就比如使用的裝修材料、廚衛(wèi)等用具型號等，同時，還要明確裝修的保修期。

2、面積誤差：交房時房屋的實(shí)際面積往往都會與合同中約定的面積有所誤差，如果房屋誤差比絕對值≥3%，那么購房者就有權(quán)要求退房。但是，如果誤差比大于3%，你仍然想要購買，那么你就需要提前在購房補(bǔ)充協(xié)議中約定好具體的單價，以免出現(xiàn)開發(fā)商漲價的情況。

3、物業(yè)：對于小區(qū)的前期物業(yè)，多由開發(fā)商直接安排。此時你需要做的事情是在合同中明確物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的責(zé)任，并且約定，當(dāng)小區(qū)物業(yè)不合格時，業(yè)主們有權(quán)解除物業(yè)，并自行聘請新物業(yè)。

4、入住標(biāo)準(zhǔn)：在簽訂購房合同時，買賣雙方都會明確交房時間，但是，對于入住標(biāo)準(zhǔn)卻很少提及。所以，在簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議時，購房者一定要注意明確入住標(biāo)準(zhǔn)，就比如通水通電通氣等，可別等到開發(fā)商交房時，你才發(fā)現(xiàn)有問題。

買房簽訂補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些事項

1、付款方式的變更：當(dāng)購房者選擇貸款的方式買房，且在簽署《商品房買賣合同》時已經(jīng)支付了首付款，那就必須考慮到銀行貸款能否獲得批準(zhǔn)通過的情況，因此需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確好其他的處理方式。

2、貸款辦不下來怎么辦：已經(jīng)簽了合同付了首付，但在貸款環(huán)節(jié)出了問題，可以解約退房嗎，這需要購房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，與開發(fā)商達(dá)成約定，若貸款辦不下來，購房者可以變更付款方式或者要求退房。以防開發(fā)商用合同漏洞拒絕解約，或要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任。

3、退房責(zé)任：針對退房可在補(bǔ)充協(xié)議中做詳細(xì)規(guī)定，比如一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，什么期限內(nèi)把房款退還。

4、公攤建筑面積：公攤面積的誤差范圍如果在3%以內(nèi)，購房者就需要自己補(bǔ)交房款;如果超出3%，購房者就可以選擇退房或者要求開發(fā)商退還部分房款，這些可以依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的具體規(guī)定而定。

5、交房標(biāo)準(zhǔn)：主要針對購買精裝房的購房者，購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，求購房者到場并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。在補(bǔ)充協(xié)議中對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類進(jìn)行約定，避免出現(xiàn)高級、進(jìn)口等模糊詞語。

簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項有哪些

法律主觀：

補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。,問題一、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。,因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。,問題二、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。,現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。,問題三、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。,這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。,問題四、明確關(guān)于公攤建筑面積。,現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實(shí)際上有的時候是公用的面積。,問題五、明確退房的責(zé)任。,購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。,問題六、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。,以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。,“補(bǔ)充協(xié)議”的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是主合同的非主要內(nèi)容，也可以說是非主要條款。如果是主合同的主要條款沒有約定或者約定不明確，主合同不成立也不生效，那么談不上“協(xié)議補(bǔ)充”。影響主合同成立的必備條款有三：即當(dāng)事人條款、標(biāo)的條款和數(shù)量條款。這些條款沒有約定或者約定不明確，主合同不成立。主合同不成立，談不到生效，更談不上履行。此時，“補(bǔ)充協(xié)議”沒有存在的前提。當(dāng)事人對沒有約定或者約定不明確的必備條款達(dá)成的協(xié)議，不是“補(bǔ)充協(xié)議”而是一個“新協(xié)議”，對“新協(xié)議”中的非主要條款沒有約定或者約定不明確的，才有“補(bǔ)充協(xié)議”存在的前提和基礎(chǔ)。“補(bǔ)充協(xié)議”是對主合同中沒有約定或者約定不明確事項補(bǔ)充的首選方式，即當(dāng)事人對于主合同中的上述內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，法律首先賦予當(dāng)事人“協(xié)議補(bǔ)充”。只有不能達(dá)成“補(bǔ)充協(xié)議”，才能按照主合同條款進(jìn)行體系解釋或者按照當(dāng)事人之間的交易習(xí)慣進(jìn)行補(bǔ)充。只要上述方式之一就能補(bǔ)充主合同中沒有約定或者約定不明確的事項，就不能適用第62條規(guī)定的任意性規(guī)范。,商品房買賣合同不能把所有內(nèi)容規(guī)定完整，也很難具體、明確。制定補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)依照以下三個原則進(jìn)行：,（一）是細(xì)致：包括三方面內(nèi)容，首先將整個交易的全過程，包括合同簽訂、履行的全過程，其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應(yīng)予以充分考慮;其次是對涉及房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施及社區(qū)環(huán)境等方面內(nèi)容加以明確;最后是對可能產(chǎn)生爭議的地方，包括一些有借鑒意義的案例訂入?yún)f(xié)議。,（二）是違約責(zé)任：訂立補(bǔ)充協(xié)議時，應(yīng)該注意權(quán)利與義務(wù)的對應(yīng)，每一項義務(wù)都意味著責(zé)任，每一個責(zé)任都會產(chǎn)生違約對應(yīng)的后果。,（三）是舉證責(zé)任：購房者在目前的全部房地產(chǎn)交易過程中較難行使知情權(quán)，在訴訟或仲裁中無法提供相應(yīng)的證據(jù)，如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法，是無法有效地保護(hù)購房者權(quán)利的，所以補(bǔ)充協(xié)議在某些方面采用舉證責(zé)任倒置的方法，規(guī)定由開發(fā)商來承擔(dān)舉證責(zé)任，以此來保護(hù)購房者利益。

購房補(bǔ)充協(xié)議注意哪些事項

法律分析：簽購房補(bǔ)充協(xié)議需要注意：

1、規(guī)定產(chǎn)權(quán)證獲取日期；

2、約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

3、明確置業(yè)顧問承諾、廣告描述和贈送的面積、置業(yè)顧問的承諾、廣告描述及開發(fā)商所贈送的面積要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議；等等。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條 出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

買房沒經(jīng)驗沒關(guān)系簽補(bǔ)充協(xié)議注意7點(diǎn)！

一、明確房產(chǎn)證辦理時間

現(xiàn)如今，不少購房者買的都是期房，而期房一般要在交房后的一兩年內(nèi)才可能拿到房產(chǎn)證，因此為了避免開發(fā)商辦理房產(chǎn)證逾期，盡量在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦證的具體日期。

同時，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理好房產(chǎn)證，應(yīng)按約定對購房者進(jìn)行賠償事宜。

二、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

在補(bǔ)充協(xié)議中明確房屋裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯，這不利于購房者驗房對比。

如果可以的話，盡量和開發(fā)商約定一下進(jìn)行隱蔽工程裝修的時候，盡量在覆蓋之前能通知購房者到現(xiàn)場去檢查驗收，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步。

三、注明公攤面積大小和位置

公攤面積的大小和位置實(shí)際上是購房者用錢買來的隱性面積，所以購房者應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

四、明確貸款失敗的責(zé)任認(rèn)定

首先，弄清楚貸款失敗的原因，一般有以下幾種情況：

（1）如果是因為開發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，購房者可申請退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）如果是因為銀行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；

（3）如果是購房者自身原因，可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方可解除購房合同，但購房者需承擔(dān)違約責(zé)任。

五、明確退房后的責(zé)任歸屬

房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、開發(fā)商沒有銷售許可證等情況出現(xiàn)，購房者都可申請退房，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。

但是，為了更好地約束開發(fā)商，購房者應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定，比如開發(fā)商該承擔(dān)什么樣的責(zé)任，已交房款應(yīng)在多長時間內(nèi)退還等等。

六、明確物業(yè)管理問題

一般來說，若是新小區(qū)的話，前期都是由開發(fā)商指定某個物業(yè)公司進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無論怎樣，購房者都要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個、資質(zhì)如何、物業(yè)費(fèi)的繳納時間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等。

七、明確開發(fā)商的口頭承諾

很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引購房者，比如說交通、醫(yī)療、教育等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議，后期產(chǎn)生糾紛時將無法追究開發(fā)商責(zé)任。所以，一定要把開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)到補(bǔ)充協(xié)議中去。

簽補(bǔ)充協(xié)議時，將能想到的統(tǒng)統(tǒng)寫上去，這樣才能夠避免出現(xiàn)不必要的糾紛。如果購房合同和補(bǔ)充協(xié)議中的約定不一致，一般以補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容為準(zhǔn)。

房屋合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意什么

法律分析：第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確不同情況下的責(zé)任承擔(dān)者是誰。

第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。第六，應(yīng)該明確退房的責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

第五百一十一條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，依照規(guī)定履行。（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。（五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。（六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)；因債權(quán)人原因增加的履行費(fèi)用，由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。