如何解決租房戶欠錢

如何解決租房戶欠錢

長期租房問題頻出，如何整治租房產業的亂象？

隨著經濟發展，人員流動性大，租房問題現象出來，在租房過程中遇到了很多問題，比如扣押金，租房戶破壞房屋，不交物業費等問題，如何整治租房產業亂象，筆者認為應該從以下幾個方面進行：

一、規范租賃雙方合同。

作為租賃雙方要互相制約，首先要規范租賃房屋使用期限、內容、押金等內容，畢竟這關系到雙方利益。有房東把房子租給對方，因為房子個別問題，就扣租房戶租金，而租房戶認為這些物品損害不是自己造成，不愿意花錢，但是押金已經到了房東手里，他想退你多少就退多少，沒有主動權力，所以就要有一個中介對這部分押金進行管理，避免出現以上事件。

二、把違約方納入誠信名單

租賃雙方都是責任和義務統一體，如果一方出現了不文明行為，損害了對方利益，就把他納入誠信黑名單，讓他出行、貸款、工作都受到限制。比如一個租房戶在搬出房屋時候，故意把室內弄亂七八糟，房主很生氣，但是人走了沒有辦法了，要是有以上規定，這個租戶就會列入黑名單，這樣對雙方都是一個約束。

三、有關部門聯合起來整治租房產業

租房產業門檻低，一間屋子、一個執照、幾臺電腦就構成了中介，中介人員沒有較高學歷要求，所以要加強對這個行業管理，市場監管、住建、街道等相關部門要聯合起來整治租房產業，整治范圍包括中介機構、中介人員，對有違規者進行曝光并處罰金，使得這些行業規范化發展。

同時設立舉報電話，對在租房產業中出現欺騙行為一經舉報，就立案檢查，對查出問題要進行處罰。

通過以上三點整治，我相信租房產業會得到更加長遠發展。

租房戶過期不交房租，可以強制嗎？

原則上以協商為主。

租賃方如果未按時交納房租，房屋主人有權在一定條件下收回房子，獲賠違約金，向租賃房加收滯納稅。

根據中華人民共和國房屋租賃合同第十一條：

因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償；

1．擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的

2．拖欠租金累計達半個月

3．利用承租房屋進行違法活動的

4．故意損壞承租房屋的

5.私自將房屋轉租于他人的

第十三條：

違約責任：

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。

商鋪租房戶拖欠房租還不搬走我能鎖他的門嗎

商鋪租戶拖欠房租，出租人能否鎖出租商鋪的門鎖，需要根據約定及相關法律規定進行確定。如果鎖門鎖符合約定及相關法律規定的，出租人可以依約定及相關法律規定鎖門鎖。另外，對于拖欠房租的行為，出租人可以依法追究承租人的違約責任。具體情況，請自行根據實際情況及相關法律規定進行核實確定。

相關法律規定《中華人民共和國合同法》

第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。