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法律知識>合同糾紛>租賃合同審查要審查哪些方面？房屋租賃合同審查意見書范本
        
    
    
    
    
    
        
    
            
    
                
    
                    
    租賃合同審查要審查哪些方面？房屋租賃合同審查意見書范本
    
                    
    
                        
        2023.11.25   414人閱讀
    
                    
    
                    
    導讀：簽訂房屋租賃合同需要注意哪些細1、法律主觀：房屋租賃合同 具備法律效力需滿足以下條件： 簽訂合同的主體為完全 民事行為能力 人，并且出租人對房屋具有所有權,3、法律主觀：房屋租賃合同的法律效力從以下方面進行審查：租賃雙方是否都是完全民事行為能力人且都是出自于各自的正式意思表示,簽訂房屋租賃協議注意事項：雙方當事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權：在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
    
                    
    
    房屋出租合同書范本需要注意哪些事項?
    

    簽訂房屋租賃協議注意事項：雙方當事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權：在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
    房屋出租協議書內容內容應包括：雙方當事人的情況。住房具體情況。住房用途。租賃期限。房租及支付方式。住房修繕責任。住房狀況變更。轉租的約定。違約責任。租賃合同的變更和終止。
    甲方：乙方：年月日見證人：簽訂房屋出租合同需要注意的事項（一）時限規定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
    房屋租賃應該要注意哪些事項呢？來了解一下吧。
    租賃合同審主要審查哪些方面
    

    1、法律主觀：應當從下列方面審查 租賃合同 ： 合同主體是否符合。 房屋是否為法律 法規 禁止出租。 房屋租賃合同 的內容是否合法。 是否進行過登記備案。
    2、法律主觀：成立后的 房屋租賃合同 有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。 (一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。
    3、法律主觀：房屋租賃合同的法律效力從以下方面進行審查：租賃雙方是否都是完全民事行為能力人且都是出自于各自的正式意思表示；租賃的房屋是否為合法財產且權屬明確清晰；合同約定的內容是否違背法律法規。
    租房合同怎樣才能具有法律效力?簽訂房屋租賃合同需要注意哪些細
    

    1、法律主觀：房屋租賃合同 具備法律效力需滿足以下條件： 簽訂合同的主體為完全 民事行為能力 人，并且出租人對房屋具有所有權； 房屋是合法出租的； 租賃 合同的內容 符合法律規定 ； 已經辦理了備案登記。
    2、房屋租賃合同法律效力（一）合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
    3、當事人的身份信息：合同中應明確標明出租人和承租人的身份信息，包括姓名、聯系方式等。租賃物的描述：合同中應明確描述出租房屋的具體地址、房屋面積、格局等信息，以確保租戶可以獲得符合合同約定的房屋。
    簽訂租房合同4個內容一定要寫清楚!附租房合同范本六篇
    

    1、租賃期滿，甲方有權收回租賃房屋，乙方應按約定歸還，乙方如需繼續承租的，應最晚于租賃期滿前___個月向甲方提出書面請求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
    2、房屋在出租期間后所發生的各項使用費用是一定要約定清楚的，每一項誰承擔要寫得明明白白，否則很影響到正常的生活。 這個問題很重要，房屋出租時，合同上一定要寫清雙方的證件號碼(主要是身份證)。
    3、審核出租人的《房屋租賃證》；簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔；要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用；付款方式。
    4、簽訂租房合同哪4個內容一定要寫清楚？付款方式一定要明確。在擬定合同時，必須寫清付款時間、每次付款金額、付款周期和如何付款。約定的越細越好。
    5、租房押金： 乙方應于簽約同時付給甲方押金，合同期滿兩個月以后，根據水、電、煤氣、電話、網絡、有線電視等實際發生費用，剩余款項甲方退還乙方。
    審核合同條款主要審核哪些
    

    1、合同條款的審查。有三方面內容必須審查：一看合同的主體，二看合同的標的，三看合同的數量條款。文字審查，使用規范的語言能夠避免誤會防止爭議的發生。合法性審查，主要審查是否違反法律強制性規定，合同的無效問題。
    2、合同審核的13個要點主分別是：主體要點、標的要點、履行要點、風險要點、稅收要點、格式要點、效力要點、爭議要點、協商要點、特殊要點、適用法律要點、通知送達要點和效力位階要點。
    3、審查合同需要注意以下內容：注意當事人的姓名或名稱或住所；注意合同的履行方式或履行期限等；注意合同的標的、數量或質量或價款或報酬；注意合同爭議的解決方式等。
        
                
    
                
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