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法律知識>民間借貸>物業欠錢不還怎么辦啊
        
    
    
    
    
    
        
    
            
    
                
    
                    
    物業欠錢不還怎么辦啊
    
                    
    
                        
        2023.12.02   112人閱讀
    
                    
    
                    
    導讀：4、在調解協商無法一致的情況下，法院會安排開庭，業主主要的證明責任收集物業服務不到位留存證據，開庭時可以要求物業公司提供盡到了合同義務的證據，根據實際情況，開庭后等待法院判決即可,3、在法院主持下調解，針對物業費、滯納金或違約金、訴訟費，業主可以在小區里面拍照錄視頻，對比物業服務合同中，物業公司未按照合同約定服務的，或者因物業的消極服務給業主家里造成了什么損失，甚至物業侵占了業主的共有收益等情況，主要目的是讓物業公司讓步，爭取物業費打折、取消滯納金、訴訟費對方承擔等情況。
    
                    
    不交物業費被物業起訴了怎么辦
    不交物業費被物業起訴了的處理方式如下：
    1、詳細解讀物業公司的服務內容，明確權責，確定自己拖欠物業費有沒有道理；
    2、物業公司提供的物業服務確實符合合同約定，可以及時去物業結清物業費；
    3、在法院主持下調解，針對物業費、滯納金或違約金、訴訟費，業主可以在小區里面拍照錄視頻，對比物業服務合同中，物業公司未按照合同約定服務的，或者因物業的消極服務給業主家里造成了什么損失，甚至物業侵占了業主的共有收益等情況，主要目的是讓物業公司讓步，爭取物業費打折、取消滯納金、訴訟費對方承擔等情況。
    4、在調解協商無法一致的情況下，法院會安排開庭，業主主要的證明責任收集物業服務不到位留存證據，開庭時可以要求物業公司提供盡到了合同義務的證據，根據實際情況，開庭后等待法院判決即可。如果業主在證據不充分的情況下，盡量走調解渠道。
    5、物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況，業主可以利用舉證時間積極的收集證據，積極應訴處理。
    另外，業主可以就物業服務不好、服務不到位的部分拒交物業費。物業服務質量過差時在物業管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質量不合要求的前提下可以不交物業費的，業主有權拒交。
    物業起訴拖欠物業費流程如下：
    1、遞交訴訟狀
    2、法院經審查受理后將起訴書副本送達被告;
    3、被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;
    4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人并公告;
    5、法庭調查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結論;宣讀勘驗筆錄;
    6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;
    7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。
    判決宣告。
    物業起訴業主拖欠物業費需要的材料如下：
    1、委托授權書
    受托人一般選擇清欠小組負責人和小區管理處主任，規模較小的企業也可以選擇企業經理和小區管理處主任。受委托人應對物業管理相關法規和小區物業服務合同比較熟悉，有較強的語言表達能力，同時還掌握了對業主欠費理由的答辯對策。
    2、起草起訴狀
    根據公司在該小區物業服務合同的情況，起草訴訟狀。有前期物業服務合同和與業主委員會簽訂的物業服務合同的，以合同條款為基礎起草起訴狀;沒有物業服務合同，可以尋求街道辦事處或居委會出具證明，再加上物價局頒發的該小區收費許可證，就可證明事實合同關系。
    3、證據清單
    (1)公司營業執照和資質證書，證明公司有合法的經營權。
    (2)物業服務合同、收費許可證、街道辦事處或居委會出據的證明，證明公司在該小區有合法的物業服務權利和收費標準。
    (3)相關的文件。
    (4)房地產權登記表、企業登記信息表(商鋪)，證明被告的業主身份或物業使用人。
    (5)其它有證明作用的文件。
    4、制作欠費數據
    (1)物業管理服務費及滯納金明細表。
    (2)水費、污水處理費、加壓電費明細表。
    (3)防盜門及梯燈維修、路燈電費及垃圾處理費明細表。
    (4)電梯電費及梯燈電費分攤明細表。
    (5)電梯維修零件費分攤明細表。
    (6)每噸供水加壓電費計算表。
    (7)電梯電費及梯燈電費分攤計算表。
    (8)電梯維修零件費分攤計算表。
    注：以上各類表各企業根據小區實際情況制作。
    5、其它資料
    (1)律師函復印件。
    (2)繳費通知。
    (3)催費通知。
    

                
    
                
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