什么叫大產權和小產權(什么叫大產權小產權房)

什么是大產權房什么是小產權房

什么是大產權房什么是小產權房從以下的這三個方面進行區(qū)分：

1、按產權歸屬分

由開發(fā)商所開發(fā)的產權一般都是大產權的房子，如果是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所開發(fā)的房子一般都是小產權的房子。

2、按合法性分

由指定部門所頒發(fā)的房屋所有產權證的房子叫做大產權房，可以直接上市進行交易，有土地使用證和房屋銷售許可證，在相關部門也能夠進行備案，而小產權其實擁有的并不是真正的產權，因為沒有交納土地出讓金，所以不能夠走合法的流程進行交易。

3、擁有的權利不同

大產權的房子，因為擁有房屋所有產權證具有占有、使用、和處分四項完整的權利，而小產權的房子基本上只能夠居住，如果遇到拆遷的話，無法保障自己的合法權益。

4、按交易稅費分

大產權的房子在交易的時候不再需要支付土地出讓金，如果需要補繳土地出讓金到屬于小產權的房子。

吉屋房產百科，更多買房必須知識

小產權和大產權有什么區(qū)別

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

小產權和大產權有什么區(qū)別

小產權房

小產權房是民間的一個通俗稱謂，其產權證不是國家頒發(fā)的，是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的;所謂的小產權房，一種是經(jīng)過國家相關部門審批后，建設在農村集體土地上的城中村改造房;另一種是未經(jīng)過國家相關部門審批，而建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

大產權房

購買大產權房者，同時擁有兩證，分別是《房屋所有權證》和《土地使用權證》，并且購買的房子可以合法進行二手房交易，既有使用、收益、占有和處分四項完整的權能。

區(qū)別一、房產證

大產權房的房產證和土地使用證都是由國家相關部門頒發(fā)的，并且國家是認可和接受的，而小產權的房產證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的，沒有什么實際的產權。

區(qū)別二、轉讓權

如果想要將小產權房轉讓或者出售的話，購房時間必須滿五年之后才能轉讓，并且要轉讓的話，需要補交土地出讓金，而大產權房可以自由出售和轉讓，并且時間上也沒有限制，還不用繳納任何費用。

區(qū)別三、歸屬權

大產權房使用的土地是國家劃撥或者轉讓的，使用年限在50-70年，而小產權房的建設用地是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府集體所有的，是不受法律保護的，具體沒有使用年限之說。

區(qū)別四、風險度

由于小產權房不受法律保護，因此具有一定的風險，而大產權房的房產證等都是由國家頒發(fā)的，是受法律保護的，因此不具備任何風險。

【算一算你家裝修要花多少錢】

什么是小產權和大產權

小產權和大產權是相對詞。大產權是購房者具有《房屋所有權證》與《土地使用權證》的房屋，具有占有、使用、收益和處分四項完整的權，可以合法的進行買賣交易;小產權是指在農村集體土地上建設的未繳納土地出讓金等費用、也沒有有效的產權證房屋，不能合法的進行買賣交易。

小產權房與大產權房的具體區(qū)別有哪些

小產權房

①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。

②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

④購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

大產權房

①大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

②職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上規(guī)定。

③大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

④購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

小產權房能買嗎

如果是購買小產權房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟情況來選擇，畢竟商品房價格比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。購房者在購買小產權之前要了解清楚購買小產權的風險。

1、辦理不了產權證書

小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。

2、再交易難

如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷補償難

購房者購買了小產權房之后無法辦理產權證書，也就代表購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

什么是大產權小產權

1、大產權證指開發(fā)商首先要取得房屋的預售許可證后，開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應申請房地產權屬登記，土地管理部門核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋權證，即俗稱的開發(fā)商的大產權。

2、小產權，又指小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

不動產權證的辦理流程是什么

1、初始登記

不動產權證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、房屋產權登記申請

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產權登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領取辦證相關文件

辦理產權證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用

辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領取不動產權證

完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息。

什么是大產權和小產權

什么是大產權和小產權

簡單來說有房屋產權證的稱為大產權，而沒有房屋產權證則成為小產權。大產權的房屋，不僅可以用來貸款，后期的升值空間也比較大。而小產權房由于沒有房屋產權證，不僅沒有辦法申請貸款，還不能進行買賣交易。

買小產權房有什么風險

1、拆遷難補償

小產權房由于沒有房屋產權證以外，還存在被拆除的風險。如果此房屋已被規(guī)劃到政府違章建筑范圍中，那么就還很有可能會被拆除，一旦被拆除，則很難拿到相應的補償。

2、質量難保證

小產權房在質量方面存在很大的缺陷，在建設中沒有人進行監(jiān)督，所以很多開發(fā)商為了自己的利益，都會偷工減料，這樣一來房屋質量上就存在安全隱患。

3、小產權房不能抵押或者上市轉賣

小產權房屋無法進行抵押貸款，也不能上市進行買賣交易，源頭主要來自沒有房屋產權證，所以購房時一定要注意。

4、小產權房不能抵押貸款

小產權房無法辦理過登記備案，所以不能向銀行申請抵押抵押貸款，因為這樣的房子存在很大的風險，它沒有合法的抵押物，所以銀行肯定不會同意此房產的抵押貸款。

文章總結：以上就是關于什么是大產權和小產權以及買小產權房有什么風險的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)。

大產權和小產權的區(qū)別是什么

一、大產權和小產權的區(qū)別是什么

1、產權歸屬不同

大產權：開發(fā)商的產權。

小產權：購房人的產權。

2、合法性不同

大產權：由國家發(fā)產權證。

小產權：由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證。

3、交易稅費不同

大產權：房子再次轉讓時無需補繳土地出讓金，即普通商品房。

小產權：房子再次轉讓時需要補繳土地出讓金，即經(jīng)濟適用房。

5、土地證明的獲取方式不同

大產權：通過出讓或者轉讓的方式。

小產權： 通過劃撥的方式。

6、權力不同

大產權：可合法進行市場交易，具有占有、使用、收益和處分的權能。

小產權：不能進入房產流通市場，且不受法律保護、增值困難。

二、小產權房子怎么交易

1、在相關網(wǎng)站自己做廣告賣房。

2、可以委托中介機構賣房。

3、雙方協(xié)商價錢。

4、持身份證、結婚證、繳費單據(jù)(暖氣、天然氣開戶費等)等資料去村委找會計辦理過戶手續(xù)。

三、小產權房貸款政策是什么

《土地管理法》規(guī)定：農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅 基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。

什么叫大產權和小產權

1、大產權又稱為單獨產權，由國家發(fā)產權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶，后期升值潛力較大。

2、小產權的房子是沒有房產證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產權房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。

大產權和小產權的區(qū)別

大產權和小產權可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。

1、按產權歸屬分

開發(fā)商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。

2、按合法性分

國家發(fā)產權證的叫大產權,而國家不發(fā)產權證,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費分

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經(jīng)濟適用房就是小產權房,對這個區(qū)別,購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講,房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權;如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。

4、合法性不同，擁有的權利不同

大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。“小產權房”買賣合同的效力一般被認定無效。

房子小產權與大產權的區(qū)別是什么

房子小產權與大產權的區(qū)別是什么

1、小產權房

小產權房一般是用城鄉(xiāng)集體土地建設的，這類房子只能由當?shù)氐拇迕褓徺I居住，并且沒有國家頒發(fā)的房產證，只有由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的鄉(xiāng)產權，是不受法律保護的，也沒有個人的實際產權，不能上市交易，同時也不能過戶、收益、繼承。如果要轉讓出售，只能轉讓出售給當?shù)氐拇迕瘢疫€要面臨隨時會被國家征收和拆除的風險。

2、大產權房

大產權房是有房產證的，是國家頒發(fā)的，所以受法律保護和認可，購買人可自由交易買賣。大產權房的用地是屬于劃撥或者轉讓的，不用擔心被國家征收的風險，即使是要征收或者拆除，也會得到相應的補償款，并且大產權的房子轉讓不用補繳任何費用，還可在銀行貸款。

買小產權房的風險

1、缺少“五證”

小產權房因為沒有“五證”，所以不能辦理房產證，也沒有產權。

2、拆遷補償難

小產權房要面臨因國家規(guī)劃建設而拆除的風險，如果是依法辦理了審批手續(xù)的，還能夠得到些補償款，如果是違章建筑的，那會連補償款都得不到。

3、質量難保證

小產權房子因為質量無人監(jiān)管，所以存在很多安全隱患，因為價格便宜，所以很多開發(fā)商都偷工減料，所以這類房子的質量和售后保修都難以得到保證。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由于小產權房沒有國家頒發(fā)的產權證，所以是不能去銀行貸款抵押更不能上市交易的。