租房協(xié)議要注意哪些(租房協(xié)議要注意哪些事項(xiàng))

簽租房合同要注意什么

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。

4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;對(duì)提前終止合同做出約定;對(duì)房屋維修做出約定。

租房子首先要核實(shí)出租人的身份，是否是房東本人，這個(gè)要和房產(chǎn)證核對(duì)身份信息，如果不是房東本人，則要求其出具房東的委托書(shū)，其次可以和房東約定同意轉(zhuǎn)租條款，萬(wàn)一不想租了還可以轉(zhuǎn)租，避免承租人的損失。最后還可以簽訂提前退租條款，萬(wàn)一發(fā)生退租的情況，損失可以明確。明確爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任。

中介代理租賃關(guān)系終止租戶能否直接與房主

任何租賃合同包括委托租賃合同都應(yīng)有合同執(zhí)行時(shí)間的要約，如果房東與中介簽的委托合同到期且相關(guān)費(fèi)用算清，房東當(dāng)然有權(quán)直接跟承租戶簽約，這里面可能存在下列幾種情況：

1、房東與中介的委托合同到期而中介違規(guī)將該出租房超越委托合同期出租給承租人，中介又不將超越委托合同期的租金交付給房東，房東可將中介作為第一違規(guī)人起訴，也可將承租人作為第二違規(guī)人起訴，因?yàn)槌凶馊俗赓U中介代理的出租房時(shí)有責(zé)任了解清楚房東與中介公司的委托合同的時(shí)間要素；

2、房東和中介的委托租賃合同與中介和承租人的租賃合同同步到期，若房東和中介的委托合同有押金在房東手里，在房東與中介結(jié)算清楚委托其租賃期間的水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用后，房東應(yīng)將其押金款退返給中介，然后中介與承租人結(jié)算清楚承租人承租期間發(fā)生的水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用后，也應(yīng)及時(shí)將承租人的押金款退返給承租人，有了這樣的有序交接后，房東是可以直接和承租人簽約的；

3、委托合同與租賃合同同步到期，房東無(wú)正當(dāng)理由不退返中介交付房東的委托合同的押金款，中介有權(quán)讓承租人繼續(xù)承租直至收回押金款為止房東方可與承租人直接簽約；

4、房東與中介的委托合同未到期，在房東未賠償給中介委托合同載明的違約金即未取得中介方諒解的情況下，房東不能與承租人直接簽約。

【法律依據(jù)】：

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

出租房屋合同注意要加上什么

出租房屋合同注意要加上當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)及住所、寫(xiě)明標(biāo)的物、在合同中須寫(xiě)明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況、寫(xiě)明租賃用途，承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。

租房屋合同注意要加上以下幾條：

1、當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)及住所；

2、寫(xiě)明標(biāo)的物，即租賃的房屋，在合同中須寫(xiě)明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況；

3、寫(xiě)明租賃用途，承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)；

4、租賃期限；

5、租金及交付方法；

6、寫(xiě)明修繕責(zé)任；

7、變更與解除合同的條件。

簽訂租房合同注意事項(xiàng)有：

1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約；

2、在合同中寫(xiě)清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房?jī)?nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫(xiě)出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付；

3、在寫(xiě)明房屋租金條款后注上”乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時(shí)需要房東親自來(lái)簽。

若不然，要他的親戚或是朋友出具一份”授權(quán)委托書(shū)”，里面具體寫(xiě)明委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼、工作單位等，還要寫(xiě)上”本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。

綜上所述，賃期限內(nèi)，承租人人身和財(cái)產(chǎn)安全均由承租人自行承擔(dān)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條

租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

第七百零七條

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式；當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

租房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)是什么

1、注意不能簽口頭合同：在簽訂租房合同的時(shí)間，要注意將房東最新口頭承諾都填寫(xiě)在合同內(nèi)容中，因?yàn)檫@樣才能更最好的保障自身的權(quán)益。

2、注意房東的身份：無(wú)論是購(gòu)房還是租房，在簽訂合同的時(shí)間，都要注意房東的身份，較好不要跟二房東簽訂，這樣需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，所有核查房產(chǎn)證是關(guān)鍵。

3、注意保留房東身份證復(fù)印件：在租房合同的時(shí)間，房東都會(huì)規(guī)范承租人提供身份證復(fù)印件，那作為承租方的我們們，也可以規(guī)范房東出具身份證復(fù)印件，這樣在引起糾紛的時(shí)間，方便提供對(duì)方身份證明。

4、注意租金交付細(xì)節(jié)：簽訂租房合同，需要要將租金的交付方式以及租金多少詳細(xì)填寫(xiě)清楚，需要注意的是，為了防止不良房東鉆法律的空子，在租金方面要區(qū)分大小寫(xiě)。

5、注意水電細(xì)節(jié)：簽訂租房合同時(shí)，注意計(jì)劃中要列一條，專(zhuān)門(mén)用于記錄水、電、煤氣等設(shè)備在入住前的用情況，并且在租賃期間，水、電、煤氣的費(fèi)用多少以及支付的方法。

6、注意房間的用細(xì)節(jié)：從法律法規(guī)方面來(lái)說(shuō)，在承租方入住以后，有使用房間的權(quán)力，但是在沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東允許的情況下有，無(wú)法隨意更改，如果要重新進(jìn)行裝修，要在合同中明確標(biāo)明。

7、注意清點(diǎn)設(shè)備：現(xiàn)在很多年輕人租房的都是單間，屋內(nèi)設(shè)施比較少，所有都會(huì)直接填寫(xiě)在合同中。但如果租房的是套房，屋內(nèi)設(shè)備多的，注意要將最新設(shè)備列成為一個(gè)清單，并拍照留底，以免以后因?yàn)樵O(shè)備問(wèn)題顯示糾紛。

8、注意核對(duì)房間地址：簽訂合同時(shí)，注意核對(duì)合同中的地址是不是與房產(chǎn)證上的一致，否則在簽訂合同以后，可能被房東帶到其他房間租住。

9、注意違約責(zé)任：在租房合同中，要注意填寫(xiě)清楚租賃的時(shí)間，在合同過(guò)期前，房東無(wú)法驅(qū)趕租客，租客也無(wú)法隨意退租，否則需要給對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。

10、注意物業(yè)費(fèi)另收：在簽訂租房的時(shí)間，這是經(jīng)常被忽略的一起，注意要提前跟房東商量清楚，以免以后顯示糾紛。

租房簽合同的流程

1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行鑒證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)。

3、在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%。

簽租房合同要注意的十大細(xì)節(jié)有哪些

一、簽租房合同要注意的十大細(xì)節(jié)

1、注意不能簽口頭協(xié)議

在簽訂租房合同的時(shí)候，要注意將房東所有口頭承諾都寫(xiě)在合同內(nèi)容中，因?yàn)檫@樣才能更好的保障自身的權(quán)益。

2、注意房東的身份

無(wú)論是買(mǎi)房還是租房，在簽訂合同的時(shí)候，都要注意房東的身份，最好不要跟二房東簽，這樣需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，所以核查房產(chǎn)證是關(guān)鍵。

3、注意保留房東身份證復(fù)印件

在租房合同的時(shí)候，房東都會(huì)要求承租人提供身份證復(fù)印件，那作為承租方的我們，也可以要求房東出具身份證復(fù)印件，這樣在引起糾紛的時(shí)候，方便提供對(duì)方身份證明。

4、注意租金交付細(xì)節(jié)

簽訂租房合同，必須要將租金的交付方式以及租金多少詳細(xì)寫(xiě)清楚，需要注意的是，為了避免不良房東鉆法律的空子，在租金方面要區(qū)分大小寫(xiě)。

5、注意水電細(xì)節(jié)

簽訂租房合同時(shí)，注意內(nèi)容中要列一條，專(zhuān)門(mén)用于記錄水、電、煤氣等設(shè)備在入住前的使用情況，并且在租賃期間，水、電、煤氣的價(jià)格多少以及支付的方式。

6、注意房屋的使用細(xì)節(jié)

從法律法規(guī)方面來(lái)說(shuō)，在承租方入住之后，有使用房子的權(quán)利，但是在沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東允許的情況下，不能隨意更改，如果要重新進(jìn)行裝修，要在合同中明確標(biāo)明。

7、注意清點(diǎn)設(shè)備

現(xiàn)在很多年輕人租的都是單間，屋內(nèi)設(shè)施比較少，所以都會(huì)直接寫(xiě)在合同中。但如果租的是套房，屋內(nèi)設(shè)備多的，注意要將所有設(shè)備列成一個(gè)清單，并拍照留底，以免之后因?yàn)樵O(shè)備問(wèn)題出現(xiàn)糾紛。

8、注意核對(duì)房子地址

簽訂合同時(shí)，注意核對(duì)合同中的地址是否與房產(chǎn)證上的一致，否則在簽訂合同之后，可能被房東帶到其他房子租住。

9、注意違約責(zé)任

在租房合同中，要注意寫(xiě)清楚租賃的時(shí)間，在合同到期之前，房東不能驅(qū)趕租客，租客也不能隨意退租，否則應(yīng)該給對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。

10、注意物業(yè)費(fèi)另收

在簽訂租房的時(shí)候，這是容易被忽略的一塊，注意要提前跟房東商量清楚，以免之后出現(xiàn)糾紛。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于簽租房合同要注意的十大細(xì)節(jié)就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。