什么情況下房屋租賃合同無效(什么樣的房屋租賃合同無效)

房屋租賃合同無效的8種情況

房屋租賃合同無效的情形

1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。

3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

4、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

5、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

7、租賃期限超越二十年的，超越有些無效。

8、承租人經租賃人贊同將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超越承租人剩下租賃期限的，大家法院應當確定超越有些的約定無效，但租賃人與承租人還有約定的除外。

當事人關于租賃房屋的裝飾裝飾應當怎么處理?

租賃人是不是贊同使用，不能僅依據租賃人的口頭表明，還應當聯系租賃人的事實做法來判別。如租賃人在事實上現已實習使用了裝飾裝飾物，則應視為租賃人贊同使用;又如裝飾裝飾物為房屋使用人一切必要物品，則應恰當考慮通過折價方法處理。承租人未經租賃人贊同進行裝飾裝飾的，關于租賃人贊同使用的裝飾裝飾物，可折價歸于租賃人一切;關于租賃人不贊同使用的，則應當由承租人自行承當損失。

租賃合同無效，轉租合同是不是有效?

租賃合同與轉租合同的效能應當別離檢查，即別離依據合同法及有關司法解說的規則對合同效能進行各自檢查。租賃人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。

房屋租賃合同無效的信任利益損失怎么確定?

房屋租賃合同在履行過程中被認定無效。簡單采用恢復原狀的方式會導致當事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的，可以根據誠信原則，綜合當事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法實踐，判定的損失數額通常以不超越六個月的房屋使用費為限。

房屋租賃合同的無效情形有哪些

法律主觀：

主要有以下幾種情況 房屋租賃合同 屬于無效： 1、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的 租賃合同無效 。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。 2、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。 3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。 4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求 確認合同無效 的，人民法院不予支持。如果當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第二條

出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

什么情況下租賃合同無效

法律主觀：

下列情況 租賃合同 無效： 1.出租人或者承租人無民事行為能力的，且事后沒有獲得 監護人 追認的。 2.出租人所出租的房屋是法律明文規定禁止出租的房屋的。 3. 房屋租賃合同 的內容不合法，導致不合法內容部分無效。

法律客觀：

《 民法典 》第一百五十四條：行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

房屋租賃合同無效情形有哪些？

房屋租賃合同無效的情形有以下幾種：1、未取得建設工程規劃許可證建設的房屋；2、未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋；3、未經批準建設的臨時建筑；4、未按照批準內容建設的臨時建筑；5、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

什么情況下房屋租賃合同無效

法律分析：房屋租賃合同無效的情況有：

1、無民事行為能力人訂立的房屋租賃合同；

2、行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的房屋租賃合同；

3、租賃的房屋不符合法律規定的；

4、租賃期限違反法律的規定的。

根據2024年實施的《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第一百四十六條規定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

在哪些情形下房屋租賃合同無效

法律分析：導致房屋租賃合同無效的情形如下：

1.無民事行為能力人或者無權代理人簽訂的房屋租賃合同;

2.限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。

3.違法違章建筑的租賃合同。

4.共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。

5.承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

房屋租賃合同無效要哪些條件

房屋租賃合同無效的條件：一方以欺詐、脅迫的手段訂立房屋租賃合同，損害國家利益的;合同簽訂以合法形式掩蓋非法目的的等情形下，該租賃合同無效。

房屋租賃無效情況：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

法律依據：《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

房屋租賃合同無效要哪些條件

房屋租賃合同無效的條件具體如下：1、出租人或者承租人不具備相應民事行為能力，導致合同無效或者效力待定；2、出租人所出租的房屋是法律明文規定禁止出租的房屋，會導致租賃合同無效；3、房屋租賃合同的內容不合法，導致不合法內容部分無效。

一、房屋租賃合同無效要哪些條件

1、房屋租賃合同無效的條件具體如下：

（1）出租人或者承租人不具備相應民事行為能力，導致合同無效或者效力待定；

（2）出租人所出租的房屋是法律明文規定禁止出租的房屋，會導致租賃合同無效；

（3）房屋租賃合同的內容不合法，導致不合法內容部分無效。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

第七百三十七條

當事人以虛構租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。

二、房屋租賃合同無效的法律后果

房屋租賃合同無效的法律后果具體如下：

1、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持；

2、承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有。